Loading...
  • Patrzymy szerzej na wszystkie nieruchomości.
  • Sprawdzimy dokładnie nieruchomości, które cię interesują.
  • Nie przepłacaj
    za nieruchomości, które chcesz kupić.
  • Nie kupuj "kota w worku",
    sprawdź dokumenty nieruchomości.
  • Dowiedz się, czy nie kupujesz nieruchomości
    z lokatorem.
  • Sprawdź nieruchomość
     zanim będzie za późno!

Sprawdź nieruchomość

przed sprzedażą / zakupem.
Zanim podpiszemy jakiekolwiek zobowiązanie dotyczące np. zakupu/sprzedaży nieruchomości (np. w formie umowy przedwstępnej) powinniśmy być pewni, że posiadamy odpowiednią wiedzę o nieruchomości.

Pochopne podpisywanie umów bez analizy zapisów w nich zawartych prowadzi do poważnych konsekwencji, których nie zauważamy w pogoni za wymarzonym mieszkaniem czy domem lub np. chęcią spieniężenia spadku. W przypadku sprzedaży rezultatem może być np. sprzedanie nieruchomości poniżej wartości, a w przypadku kupna np. przepłacenie za daną nieruchomość.

Kiedy myślimy o sprzedaży swojej nieruchomości lub zakupie (np. mieszkania, domu, działki, itp.) oferowanej przez osobę prywatną, syndyka, komornika, czy też biuro nieruchomości, warto wtedy zasięgnąć wiedzy niezależnych ekspertów.

Audyt nieruchomości pozwoli na przeprowadzenie bezpiecznej transakcji. Dzięki naszej usłudze dowiedzą się Państwo znacznie więcej odnośnie przedmiotu przyszłej transakcji. W przypadku weryfikacji kilku nieruchomości obiektywnie doradzimy w wyborze tej najlepszej.

Nasi klienci mogą liczyć m.in. na:

Zasada ograniczonego zaufania w stosunku do sprzedającego/kupującego powinna być dewizą każdej osoby planującej zakup/sprzedaż nieruchomości. Nie dajmy się nabrać na sztuczki socjotechniczne. Zaufajmy niezależnemu specjaliście, który pomoże nam w decyzji.

W chwili obecnej z usług można skorzystać na terenie miasta Szczecina i części terenu województwa zachodniopomorskiego.

  • Audyt
    prawny nieruchomości
    Pomagamy w weryfikacji stanów prawnych nieruchomości. Z naszą pomocą minimalizują Państwo ryzyko sprzedaży nieruchomości po zaniżonej cenie lub zakupu niepewnej nieruchomości. Poprawiamy bezpieczeństwo przyszłej transakcji.
  • Doradztwo
    najlepszych ekspertów
    Doświadczeni specjaliści pomogą Państwu na każdym etapie inwestycji. Doradzimy w wyborze nieruchomości oraz pomożemy wybrać najodpowiedniejsze finansowanie.
  • Sprawdzenie
    cen nieruchomości
    Zweryfikujemy dla Państwa ceny ofertowe (np. oferowanej za Państwa nieruchomość lub tej, którą chcą Państwo kupić). Pomożemy sprawdzić czy odpowiadają wartości rynkowej.
  • Weryfikację
    ofert kredytowych
    Doświadczeni doradcy kredytowi doradzą Państwu w wyborze odpowiedniego finansowania. Sprawdzimy czy oferowany przez bank lub brokera kredyt jest atrakcyjny.
  • Zdjęcia
    lotnicze nieruchomości
    Aerofotografia jest obecnie jednym z wygodniejszych sposobów sprawdzenia nieruchomości. Nasz zespół legitymuje się niezbędną licencją.
  • Zawyżona wartość nieruchomości Zwrócił się do nas klient, który chciał kupić mieszkanie oferowane przez biuro nieruchomości. Klient posiadał gotówkę na zakup nieruchomości. Zakresem badania było ustalenie wartości rynkowej nieruchomości, czyli stwierdzenie, czy cena ofertowa nie jest zawyżona. Nasze analizy cen transakcyjnych pozwoliły na określenie wartości rynkowej nieruchomości. Okazało się, że cena ofertowa była o ok. 20 tysięcy złotych zawyżona w stosunku do określonej wartości. Ostatecznie klient kupił lokal mieszkalny za cenę zbliżoną do naszych wyliczeń.
  • Dom po pożarze Napisał do nas klient, który chciał kupić dom znaleziony jako oferta w jednym z biur nieruchomości. Celem naszego badania było utwierdzenie klienta w przekonaniu, czy jest to dobry zakup, czy też powinien szukać czegoś innego. Poprzez nasze działania, odkryliśmy, że w domu który chciał kupić nasz klient był pożar. Strona sprzedająca oraz biuro nieruchomości, które reprezentowało sprzedającego nie poinformowało o tym fakcie naszego klienta.
    Klient ostatecznie zrezygnował z zakupu tego domu i zaczął z naszą pomocą poszukiwania innej nieruchomości.
  • Mieszkanie z lokatorem Trafił do nas klient, który chciał kupić mieszkanie na rynku wtórnym od swojego sąsiada. Naszym zadaniem było sprawdzenie stanu prawnego przedmiotowego lokalu mieszkalnego. Pomimo zapewnień właściciela, że wszystko jest w porządku, przystąpiliśmy do działań. Po dokładnym zbadaniu dokumentów księgi wieczystej okazało się, że nie jest ujawnione prawo służebności osobistej mieszkania na rzecz jednego członka rodziny właściciela.
    Klient jeśli by kupił taką nieruchomość, to naraził by się na kupienie mieszkania z osobą dodatkową.
  • Wybór nowego mieszkania Skontaktował się z nami klient zainteresowany pomocą w wyborze mieszkania, które chciał kupić na rynku pierwotnym, gdyż nie otrzymał dobrej porady od pracowników dewelopera. Spośród dostępnej oferty dewelopera i możliwości finansowych klienta, wybraliśmy kilka najciekawszych mieszkań pod względem wykończenia, układu funkcjonalnego, nasłonecznienia oraz położenia w budynku. Oceniliśmy każde mieszkanie a następnie rezultaty naszych badań przedstawiliśmy klientowi, który ostatecznie kupił jedno z wybranych przez nas mieszkań.
Dokonania

Zespół specjalistów

to nasza firma.
W gronie naszych doradców znajdą Państwo osoby z wykształceniem w zakresie architektury, budownictwa, prawa oraz nieruchomości.

Nasi specjaliści legitymują się stosownymi uprawnieniami. Każdy z ekspertów posiada minimum kilkuletnie doświadczenie w swojej branży.

Nasi eksperci

Zapraszamy do skorzystania z naszej wiedzy!

  • team_memeber_image

  • Rzeczoznawca majątkowy

    - analizuje rynek nieruchomości,
    - doradza w kwestiach prawnych,
    - weryfikuje wartości,
    - wycenia nieruchomości.
rzeczoznawca
  • team_memeber_image

  • Architekt

    - analizuje zapisy dokumentów planistycznych,
    - ocenia funkcjonalność mieszkań,
    - sporządza projekty budowlane oraz wykonawcze,
    - weryfikuje powierzchnię (inwentaryzacja).
architekt
  • team_memeber_image

  • Radca prawny

    - doradza w kwestiach prawnych,
    - reprezentuje klienta,
    - sprawdza zapisy umów.
radca prawny
Jak działamy?
Pracujemy
dla Ciebie.
Naszym zadaniem jest zweryfikować przedmiot audytu oraz przedstawić Państwu wyczerpującą informację na jego temat. W ten sposób minimalizują Państwo ryzyko dokonania błędnego zakupu lub sprzedaży swojego majątku po zaniżonej cenie.

Przykładowe etapy współpracy:

  • 1

    Kontakt klienta i wskazanie nieruchomości do sprawdzenia.

  • 2

    Wspólnie określamy zakres audytu. Prosimy o dostarczenie dostępnej dokumentacji.

  • 3

    Dokładnie analizujemy przekazane dokumenty. Strona sprzedająca powinna udostępnić Państwu wszystkie dokumenty.

  • 4

    W audycie rozszerzonym wizytujemy przedmiot badania. Informujemy o ewentualnych potrzebach wykonania dodatkowych ekspertyz.

  • 5

    Ostatecznie klient otrzymuje od nas wiedzę na temat analizowanej nieruchomości.

Jesteśmy także Państwu pomóc w sytuacji, gdy jest potrzeba sprawdzenia nieruchomość bez możliwości przeprowadzenia oględzin. W tym przypadku, ze względu na brak możliwości lustracji przedmiotu audytu i/lub brak dostępu do dokumentów, weryfikacja nie będzie w 100% pełna. Jesteśmy jednak pewni, że pomimo w/w ograniczeń nasze ustalenia pomogą Państwu w podjęciu decyzji odnośnie zakupu/sprzedaży danej nieruchomości.

Wymagane dokumenty

Aby rzetelnie wywiązać się z zadania, które nam zlecono, nasza kancelaria zawsze będzie prosić o komplet dokumentów.
Zdajemy sobie sprawę, że często właściciel nie dysponuje wszystkimi niezbędnymi dokumentami.
Stąd w razie potrzeby możemy służyć pomocą w uzyskaniu niezbędnych dokumentów na podstawie udzielonego pełnomocnictwa przez właściciela.
Poniżej przedstawiamy podstawowe dokumenty, które zwykle powinny być przedstawione aby zweryfikować nieruchomość:

Nieruchomość gruntowa

nr KW, wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna, mapa zasadnicza, zaświadczenie z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, decyzja o WZiZT - jeśli została wydana, decyzja o pozwoleniu na budowę - jeśli została wydana, podstawa nabycia

Nieruchomość lokalowa

nr KW, wypis z kartoteki lokali, zaświadczenie o samodzielności lokalu, zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej odnośnie przydziału lokalu (w przypadku spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu), podstawa nabycia

Nieruchomość zabudowana

nr KW, wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna, mapa zasadnicza, zaświadczenie z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, decyzja o WZiZT, decyzja o pozwoleniu na budowę, projekt budowlany, zawiadomienie o zakończeniu budowy, podstawa nabycia

W zależności od szczegółowości danego badania nieruchomości prosimy o dodatkowe dokumenty.

Porady eksperta
i częste pytania.
Jeżeli nie znaleźliście Państwo poniżej odpowiedzi na nurtujące Was pytania to prosimy o kontakt z nami. Postaramy się rozwiązać Państwa problemy.

  • Kiedy potrzebujesz audytu nieruchomości?

    Chcesz kupić nieruchomość i boisz się, że możesz zostać oszukany? A może nie znasz się na nieruchomościach i potrzebujesz eksperta, który pomoże Ci w wyborze lub sprawdzeniu nieruchomości?

    Kiedy podpisać umowę przedwstępną kupna nieruchomości?

    Będziesz finansował zakup z kredytu? Wybrałeś i sprawdziłeś nieruchomość? Uzgodniłeś termin zawarcia umowy końcowej oraz termin wydania nieruchomości?

    Kiedy potrzebujesz rzeczoznawcy majątkowego?

    Potrzebujesz operatu szacunkowego? Chciałbyś zweryfikować cenę ofertową? Chcesz wiedzieć ile jest warta nieruchomość? Potrzebujesz doradztwa odnośnie nieruchomości?

    Chcesz kupić mieszkanie?

    Czy wybrałeś lokal? Czy oferta pochodzi z rynku pierwotnego czy wtórnego?

    Chcesz kupić działkę?

    Czy wybrałeś działkę? Czy będziesz kupował w przetargu czy bezpośrednio od sprzedającego?

    Chcesz kupić dom?

    Czy wybrałeś standard wykończenia? Czy będziesz kupował od dewelopera czy od osoby fizycznej?

  • Chcesz sprawdzić mieszkanie?

    Boisz się kupić mieszkania z lokatorem? Nie wiesz czy stan prawny nieruchomości jest w porządku?

    Chcesz sprawdzić działkę?

    Chcesz wiedzieć czy będziesz mógł się wybudować na wybranej działce? Chcesz sprawdzić dokumenty?

    Chcesz sprawdzić dom?

    Chcesz mieć pewność, że dom nie jest samowolą budowlaną? Chcesz wiedzieć czy cena nie jest wygórowana?

    Kiedy potrzebujesz architekta?

    Występujesz o warunki zabudowy? Planujesz budowę? Chcesz dokonać adaptacji? Potrzebujesz projektu budowlanego? Chcesz zmienić sposób użytkowania?

    Kiedy potrzebujesz doradcy ds. nieruchomości?

    Wahasz się w wyborze nieruchomości? Chcesz się upewnić w wyborze kupowanej nieruchomości?

    Kiedy potrzebujesz prawnika?

    Chcesz sprawdzić umowę przedwstępną lub umowę pośrednictwa przed jej podpisaniem?

Ile kosztuje
nasza praca?

Każda nieruchomość jest inna (mieszkanie, dom, działka, lokal użytkowy, hala produkcyjna). Tak samo, każda weryfikacja może być inna, np. kiedy będzie wymagane zaangażowanie większej liczby specjalistów (np. geodeta, geolog, mykolog, konstruktor, rzeczoznawca majątkowy). Na początku współpracy nie jesteśmy w stanie precyzyjnie określić wynagrodzenia za usługę. Zwykle operujemy zakresami kwotowymi za usługę badania danego typu nieruchomości.

Kiedy poznamy przedmiot Państwa zainteresowania i określimy wspólnie zakres jego weryfikacji, to dopiero wtedy będziemy mogli oszacować koszty całej usługi. Dlatego w chwili obecnej ceny za świadczone przez nas usługi obliczane są indywidualnie.

Po dostarczeniu nam dokumentacji i określeniu zakresu współpracy ustalamy przybliżone wynagrodzenie oraz pobieramy opłatę początkową za analizę dokumentacji. Następnie po analizie dokumentów oraz ewentualnej wizji lokalnej na nieruchomości określamy koszt całej usługi. Na tym etapie możemy zalecić wykonanie dodatkowych szczegółowych ekspertyz, jednak to klient podejmuje decyzję, czy chce dokładniej badać daną nieruchomość.

Zamów audyt -
skontaktuj się z nami

Skontaktuj się z nami! Odpiszemy lub oddzwonimy najszybciej jak to tylko będzie możliwe celem ustalenia dalszych warunków współpracy.

www.audytnieruchomosci.pl
70-372 Szczecin, Al. Bohaterów Warszawy 24/3
tel: +48 918 812 521